Devis de démolition.

Travaux de démolition

A combien s’élève un devis de démolition ? Quel est le montant moyen d’un devis de démolition de maison ? Quel est le devis moyen de démolition d’un mur ? Eléments de réponse.

Devis de démolition d’une maison.

La démolition d’une maison est un projet lourd, complexe et onéreux. C’est une étape par laquelle il va falloir passer lorsque la demeure est en ruine et qu’elle ne peut plus être récupérée ou lorsqu’on veut acquérir une parcelle de terrain à moindre prix.

Comme pour la construction d’une nouvelle infrastructure, elle requiert l’obtention d’un permis dit permis de déconstruire et la prise de différentes mesures de communication et de sécurité pour prévenir et protéger les riverains des dangers que peut représenter ce genre de chantier.

La démolition d’une maison peut être faite de différentes manières : par sapement de bas en haut, par dérasement de haut en bas, par découpage, par expansion ou par explosion suivant le cas. Dans le devis que nous allons voir ici, c’est la deuxième méthode qui va être appliquée (dérasement de haut en bas). Les travaux portent sur la démolition d’une maison Phénix de plain-pied de 70 m2 et de son garage double de 30 m2.

Selon les clauses du devis, le paiement est à effectuer en 2 fois : 30 % à la signature et le reste à la fin des travaux.

Prestation Surface Prix Total
Démolition de la maison et du garage29 650€
Tri sélectif des rebuts, évacuation des déchetsInclus
Nettoyage de fin de chantier, modelage et remise en état du terrainInclus
TOTAL HT29 650€
TVA(20%)5 930€
TOTAL TTC35 580€

Détails du devis de démolition de maison.

Le montant des devis pour la démolition d’une maison varie en fonction de plusieurs paramètres : le procédé adopté, le type de bâtiment à détruire, la taille de la maison, l’accessibilité du terrain et la nature des opérations à réaliser.

Concernant ce dernier point, il est important de préciser que la maison, objet du devis, est saine. Elle ne contient aucune substance néfaste telle que l’amiante, le plomb ou autre. Cela a été prouvé au cours d’un diagnostic préalable que les propriétaires ont fait réaliser. C’est pour cette raison que cette étape indispensable ne fait plus partie du cahier de charges.

Démolition de la maison et du garage.

Pour démolir la maison et le garage, il a été prévu d’utiliser une pelle hydraulique et de commencer la démolition à partir du toit. Celle-ci se fera progressivement pour limiter les dangers et pour pouvoir trier au fur et à mesure les matériaux constitutifs de l’infrastructure. Les matériaux en bon état pourront être réutilisés ou bien revendus à prix d’occasion. Le reste sera remis à la déchetterie.

Rassemblement et évacuation des déchets.

Concernant le rassemblement et l’évacuation des déchets, il a été convenu de louer un camion benne et d'y charger les rebuts, toujours au moyen de la pelle hydraulique, pour qu’ils puissent être évacués. Mais avant cela, ils doivent être classés selon leur nature : déchets inertes, déchets industriels, etc… pour être en conformité avec la loi.

Ce n’est qu’après leur dégagement que le démolisseur peut procéder à la démolition des fondations et à l’évacuation des gravats qui en sortiront. Le camion devra donc effectuer plusieurs voyages tout au long du chantier pour venir à bout de tous les rebuts.

Nettoyage de fin de chantier et remise en l’état du terrain.

Une fois la démolition terminée et les déchets évacués, il ne reste plus qu’à nettoyer le chantier, à combler les trous de fondations et à remblayer le terrain pour qu’il soit prêt à accueillir une nouvelle construction.

Devis démolition : la TVA appliquée.

Etant donné qu’il ne s’agit là que de travaux de démolition proprement dit sans aucune autre finalité, le taux de TVA appliqué est de 20 %. S’ils avaient été motivés par des besoins d’aménagement, d’amélioration, de transformation ou d’entretien, ce taux aurait pu être réduit à 10 %.

Devis moyen de démolition d’une maison.

Le devis de démolition de la maison de 70 m2 et du garage double de 30 m2, soit un total de 100 m2, s’est élevé ici à 35 580 euros. Si on rapporte cela au m2, on obtient 355 euros / m2.

Ce montant est trop élevé par rapport à la fourchette moyenne des prix constatés pour la démolition d’une infrastructure de 100 m2 en France à savoir 130 à 200 euros par m2. Certes, notre devis inclut l’évacuation des déchets, la location d’un camion benne et la location d’une pelle hydraulique, mais cela ne suffit pas expliquer l'écart entre les deux.

Sachant que la démolition d’un bâtiment de 100 m2 génère en moyenne 12 m3 de déchets et que le prix moyen d’évacuation des déchets s’élève à 50 euros HT / m3, on est loin de combler cette différence, même en ajoutant la location des engins et les diverses taxes.

Le tarif de location du camion benne se trouve entre 300 et 550 euros / jour, sans chauffeur et sans carburant, selon la durée des travaux. Le prix de location de la pelle hydraulique s’élève quant à lui à 600 euros / jours en moyenne. Il faut également tenir compte des taxes de décharge, les droits d’occupation de domaine public (benne stationnant sur la voie publique) et le coût des big bag dans lesquels les déchets sont déposés.

En conclusion, ce devis n'est pas l'affaire du siècle !

Devis moyen de démolition d’un mur.

Une maison peut être démolie entièrement comme ça a été le cas dans notre devis, mais elle peut aussi l’être partiellement en enlevant un ou quelques murs.

La démolition d’un mur est plus ou moins complexe selon qu’il s’agisse d’un mur de cloison ou d’un mur porteur. Dans le premier cas, il suffit de creuser au centre du mur et d’agrandir progressivement la brèche (cas d’un mur en placo) ou bien scier au niveau de la jonction du mur et du plafond et abattre petit à petit la structure de haut en bas (cas d’un mur maçonné).

Dans le second cas, par contre, il faut procéder sur la base des recommandations d’un Bureau d’Etude Technique. Pour faire court, il faut poser des poutres et des étais dont la charge d’exploitation a préalablement été étudiée pour supporter les charges que la précédente structure a endossé. C’est la raison pour laquelle l’abattage d’un mur de cloison est moins onéreux que l’abattage d’un mur porteur.

Pour vous donner une idée de ce qui se fait dans la pratique, ci-dessous quelques exemples de devis de démolition de mur :

  • Démolition d’un mur de cloison en placo : 15 à 20 euros / m3
  • Démolition d’un mur de cloison en briques : 20 à 70 euros / m3
  • Démolition d’un mur porteur en moellons : 50 à 70 euros / m3
  • Démolition d’un mur porteur en béton : 150 à 200 euros / m3
  • Il faut compter entre 30 et 50 euros / m3 pour l’évacuation des déchets.