Devis extension maison.

Extension maison

A combien s’élève le devis d’une extension de maison ? Quel est le devis moyen d’une extension de maison ? Quelle est la TVA applicable pour un devis d’extension de maison ? Eléments de réponse.

Devis d'extension de maison.

Le devis d’extension de maison dont il est question ici est une estimation qu’un professionnel a élaboré suite à la demande d’un particulier. Il comprend des travaux de terrassement, de maçonnerie, de finition, de chauffage, d’électricité, de toiture, d’isolation et de menuiserie pour une extension de 50m2 au sol sur un seul niveau.

Prestation Surface Prix Total
Etudes préalables4 000€
Intervention d’un BET12 000€2 000€
Intervention d’un géomètre12 000€2 000€
Travaux de maçonnerie46 293€
Ouverture d’un mur porteur11 500€1 500€
Creusement de tranchée45 ml83€3 735€
Coffrage et coulage du béton13.75 m3300€4 125€
Construction des murs82.5 m2125€10 312€
Ossature pour mur35 ml21€735€
Ossature pour fondations75 ml30€2 250€
Installation de linteaux18 ml140€2 520€
Installation appuis fenêtres10 ml100€1 000€
Installation seuil de porte3.5 ml83€290.5€
Dallage de béton50 m290€4 500€
Pose de plafond de BA1350 m240€2 000€
Isolation des murs intérieurs82.5 m250€4 125€
Réalisation d’une chape de béton50 m230€1 500€
Pose de parquet massif50 m2130€6 500€
Pose de plinthes 40 ml15€600€
Jonction avec bâtiment principal1600€600€
Travaux de toiture12 636€
Charpente + Couverture + Gouttières64.8 m2170€11 016€
Isolation des combles perdus64.8 m225€1 620€
Travaux de menuiserie7 940€
Pose de 4 fenêtres en aluminium41 050€4 200€
Pose de 2 petites fenêtres en alu2720€1 440€
Pose d’une baie vitrée en aluminium1720€720€
Pose d’une porte intérieure bois1800€800€
Travaux de finition11 907.5€
Echafaudage + Bâche de protection1520€520€
Enduit de façade avec isolation extérieure82.5 m290€7 425€
Peinture des murs intérieurs82.5 m225€2 062.5€
Peinture du plafond50 m228€1 400€
Nettoyage de fin de chantier1500€500€
Electricité - Chauffage2 030€
Modification du tableau électrique1480€480€
Eclairage intérieur et extérieur1500€500€
Pose de prises1300€300€
Installation d’un radiateur1750€750€
TOTAL HT84 806.5€
TVA(5.5%)765.60€
TVA(20%)14 177.30€
TOTAL TTC99 749.40€

Détail du devis extension.

Le devis d’extension d’une maison varie fortement d’un projet à l’autre. Dans notre cas, l’extension consiste en un prolongement latéral de plain-pied de 50 m2 et sur un niveau d’un bâtiment initial de 150 m2. Les postes les plus importants sont les travaux de maçonnerie, de toiture et de finition.

Etudes préalables.

Avant la mise en oeuvre du projet d’extension, une étude de sol par un géomètre et une étude de faisabilité par un Bureau d’Etude Technique ou BET ont été nécessaires. Ce n’est qu’après avoir obtenu leur accord que le plan d’exécution de l’ouvrage a été élaboré et que les travaux ont pu commencer.

Travaux de maçonnerie.

Les travaux de maçonnerie comprennent :

- L’ouverture du mur porteur en vue de l’installation de la porte communicante qui va lier le bâtiment principal et son prolongement ;
- La réalisation des fondations du nouvel aménagement : creusement de tranchée et coulage du béton avec son armature ;
- L’édification des murs avec leur armature ;
- L’installation des linteaux sur les murs qui vont accueillir les portes et fenêtres ;
- La mise en place des appuis de fenêtre et des seuils de porte ;
- La création du sol et l’installation de son revêtement final : dallage en béton, chape de béton de 5 cm d’épaisseur, pose de parquet massif et de plinthes de 12 cm de hauteur en chêne ;
- La mise en place d’un plafond suspendu en placo de BA13 ;
- L’isolation des murs par l’intérieur : combinaison de placo et de laine de verre ;
- La reprise des irrégularités dues par l’ouverture du mur porteur et la jonction des deux bâtiments.

Le montant de la maçonnerie pèse lourd dans le devis puisqu'elle représente plus de 50% de la facture HT pour un total de 46 293 euros, fournitures et pose comprises.

Travaux de toiture.

Les travaux de toiture se décomposent en plusieurs postes à savoir : la pose d’une charpente fermette industrielle à 2 pans avec pente de 35 %, la mise en place d’un écran de sous-toiture avec liteaux et contre-liteaux, l’installation de tuiles en argile identiques à celles du bâtiment principal, l’installation de gouttière avec descente, la pose d’une noue de toiture et l’isolation des combles perdus sous la charpente. Tout ceci pour un total de 12 636 euros, fournitures et pose comprises.

Travaux de menuiserie.

Il n’y a pas de coûts spécifiques ici, tout (fournitures et pose) est déjà inclus dans les montants indiqués.

Travaux de finition.

Les travaux de finition concernent la peinture des murs et du plafond, et l’application d’un enduit de façade avec isolation extérieure pour optimiser les propriétés d’isolation des murs.

A titre de rappel, un enduit de façade avec isolation extérieure est un enduit classique composé de mortier et de liant auquel on a rajouté des billes isolantes de liège, de chanvre ou de polystyrène expansé.

Le travaux de finition représentent 10% du devis pour un total HT 11 407,5 euros, fournitures et pose comprises.

Travaux d’électricité et de chauffage.

Puisque la surface habitable a augmenté, la consommation électrique aussi. Il est donc nécessaire de modifier le tableau électrique de la propriété pour l’adapter aux nouveaux besoins et de raccorder l'extension à celui-ci.

En ce qui concerne le poste de chauffage, un radiateur a été acheté et installé dans le local nouvellement créé afin de maintenir le même confort thermique dans toute la maison.

TVA applicable pour un devis d’extension de maison.

Le taux de TVA qui s’applique pour les travaux d’extension de maison est le même que celui appliqué aux travaux de construction, c’est-à-dire 20 %. Toutefois, lorsque les opérations réalisées ont pour but d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment ou portent sur la mise en place d’un appareil de régulation de chauffage, il est possible de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 %. C’est le cas, par exemple, des postes relatifs à l’installation du radiateur et à l’isolation des murs et des combles.

Le devis comprend donc 2 lignes de TVA correspondant à ces 2 types de travaux.

Devis moyen d’extension de maison.

Le devis total de l’extension s’élève ici à 99 749,4 euros, soit 1 995 euros par m2, ce qui entre bien dans la fourchette de prix d’une extension de maison constatée en France, située entre 1 300 et 2 400 euros / m2.

Le devis est tout de même plutôt dans le haut de la fourchette. Une bonne négociation et la consultation d'autres professionnels devraient permettre de tirer le devis vers le bas dans une zone de 1 400 à 1 600 euros / m2, voire un peu moins.